Každý bytový dom má svoj fond údržby a opráv, do ktorého prispievajú všetci vlastníci bytov. Fond zvyčajne stačí len na financovanie menších opráv. V prípade komplexnej revitalizácie musí správcovská spoločnosť spolu s obyvateľmi bytového domu nájsť najprijateľnejšiu a najvýhodnejšiu možnosť financovania. Môže ísť o úver komerčných bánk, dotácie od štátu na odstránenie systémových porúch a pod. My sa budeme bližšie venovať aktuálne najzaujímavejšej forme financovania – cez Štátny fond rozvoja bývania a vládny program zateplenia.
Štátny fond rozvoja bývania
Štátny fond rozvoja bývania (ŠFRB) je najlacnejšou formou, ako si zabezpečiť peniaze z cudzích zdrojov. ŠFRB poskytuje úvery s úrokom od 1% ročne, čo je v porovnaním so službami komerčných bánk oveľa menej. Obyvatelia bytového domu si môžu požičať až 80 % nákladov na stavbu. Najviac však cca 420,- €/m2 podlahovej plochy bytu. V súčasnosti sú tieto prostriedky vyčerpané.
V roku 2009 je však aktuálny vládny program zatepľovania - vláda SR ho schválila svojím uznesením č. 379 z 20. mája 2009, ktorý má podporiť zlepšenie energetickej hospodárnosti budov na bývanie a zmierniť dopad hospodárskej krízy na občanov. Poskytovateľom podpory podľa tohto programu je Ministerstvo výstavby a regionálneho rozvoja SR a jeho vykonávateľom je Štátny fond rozvoja bývania.
Pôžičky budú možné až vo výške 100% oprávnených nákladov stavby (najviac však 80 €/m2 zateplenej plochy pri bytovom dome), výška úroku je 0%. Termín podávania prvých žiadostí ešte nie je upresnený - predpokladá sa leto 2009. Úver sa poskytuje najviac na 15 rokov, týka sa domov skolaudovaných pred rokom 1989 a vyžaduje určité skúsenosti v oblasti získavania dotácií – zoznam požadovanej dokumentácie o žiadateľovi a stavbe, o schopnosti splácať, spolu s ďalšími dokladmi dokazujúcimi plnenie podmienok úveru, má viac ako 20 položiek.
Zásadné kritériá pre plánovaný projekt:
Opávnenými žiadať o finančnú pomoc sú projekty pre stavby, ktoré zabezpečujú zlepšenie tepelnotechnických vlastností budovy na bývanie a
a) preukazujú dosiahnutie zníženia potreby tepla na vykurovanie minimálne 20% oproti výpočtovo určenej potrebe tepla na vykurovanie za podmienky, že uskutočnením tohto účelu sa splní hygienické kritérium, kritérium výmeny vzduchu a energetické kritériu určené osobitným predpisom.
b) spĺňajú ktritériá minimálnych tepelnoizolačných vlastností stavebných konštrukcií preukázaním hodnoty súčiniteľa prechodu tepla stavebných konštrukcií nižšej, ako je požiadavka osobitného predpisu, pričom stavebnými konštrukciami sú obvodový plášť. strešný plášť, otvorové konštrukcie a vnútorné deliace konštrukcie medzi vykurovaným a nevykurovaným priestorom
c) právoplatné kolaudačné rozhodnutie na budovu na bývanie bolo vydané pred rokom 1989.
Forma a výška podpory
1. Podpora pre uskutočnenie projektov sa realizuje formou zvýhodnených úverov s lehotou splatnosti 15 rokov a nulovou úrokovou sadzbou.
2. Úver je možné poskytnúť do 100% oprávnených nákladov stavby, najviac však 80 €/m² zateplenej plochy pri bytovom dome
Oprávnený náklad
Oprávneným nákladom pre projekty je cena za zhotovenie stavby. Do ceny za hotovenie stavby sa započítava cena za projektové práce, inžiniersku činnosť, spracovanie tepelno-tchnického posudku, spracovanie návrhu na podanie žiadosti o poskytnutie podpory a spracovanie a vydanie certifikátu o energetickej hospodárnosti.
Podmienky poskytnutia podpory
1. Úver na oprávnený projekt možno poskytnúť, ak:
- žiadateľ preukáže schopnosť splácania úveru a jeho zabezpečenia
- sa stavba zatepľuje tepelnoizolačným systémom na vonkajšiu tepelnú ochranu stien, na ktoré vydal vyhlásenie zhody výrobca systému
- stavbu realizuje zhotoviteľ, ktorý má na systém potvrdenie vydané inšpekčným orgánom
- na stavbu nebola poskytnutá iná forma štátnej podpory na zateplenie
Vyčerpanie prostriedkov z fondu je časovo neobmedzené. Jedinou podmienkou je, aby sa rekonštrukcia dokončila do 24 mesiacov od podpisu zmluvy. Žiadosti o úver musia žiadatelia predkladať na mestské úrady. Po ich schválení budú postúpené na Štátny fond rozvoja bývania. Fond bude žiadosti spracovávať do 60 dní. Prvé zatepľovania by sa tak teoreticky mohli rozbehnúť na jeseň.
OTÁZKY K TÉME:
1. Bude sa dať čerpať úver na zateplenie len na výmenu starých okien za nové, napríklad plastové?
Na poskytnutie úveru v rámci vládneho programu zatepľovania treba splniť isté podmienky. Jednou z nich je, že stavba sa zatepľuje tepelnoizolačným systémom na vonkajšiu tepelnú ochranu stien, na ktorú vydal vyhlásenie zhody výrobca systému. Túto podmienku nie je možné splniť iba výmenou okien, a preto tento úver nie je možné poskytnúť iba na výmenu okien.
2. Bude možné zahrnúť do oprávnených nákladov aj opravu starých balkónov, výmenu okien a opravu vchodu, ak sú súčasťou projektu zateplenia domu?
Takúto opravu balkónov nebude možné do oprávnených nákladov pri úvere z vládneho programu zatepľovania zahrnúť. Výmenu okien a opravu vchodových dverí áno, no len v prípade, že sa tým zníži energetická náročnosť budovy (podľa tepelno-technického posudku).
3. Čo je možné zahrnúť do sumy 80 € za m2 ?
Osemdesiat eur na štvorcový meter zateplenej plochy je podľa odborníkov reálna suma, do ktorej by sa mali všetci žiadatelia o úver zo zatepľovacieho programu zmestiť. A to vrátane sprievodných nákladov na projekt, inžiniersku činnosť, posudok či energetický certifikát. Cena zateplenia bytoviek podľa niektorých dodávateľov sa začína od 60 eur. Zvýši ju napríklad farba a typ použitej fasády, použitie minerálnej vlny, ktorá je drahšia ako polystyrén, alebo drahších značiek zatepľovacích systémov, pri ktorých sa cena vyšplhá aj na strop nákladov v programe, teda na 80 eur.
