Obvyklý priebeh procesu od schvaľovania po realizáciu
O otázkach tejto dôležitosti rozhodujú obyvatelia na schôdzi vlastníkov bytov. Rozhodnutie musí schváliť dvojtretinová väčšina vlastníkov. Celý proces prebieha v niekoľkých základných krokoch:
Zhromaždenie informácií a rozhodovanie
Ak sa vlastníci bytov dohodnú na tom, že chcú dom zatepliť, musia sa rozhodnúť ako budú zatepľovanie financovať – či naň našetria vo fonde údržby a opráv, do ktorého pravidelne prispievajú všetci vlastníci bytov, alebo si zoberú úver, prípadne či požiadajú správcu, aby pre bytový dom získal nenávratnú dotáciu. Na zvýšení mesačného príspevku do fondu prevádzky, údržby a opráv v prípade šetrenia sa musí zhodnúť dvojtretinová väčšina vlastníkov bytov rovnako ako pri schvaľovaní úveru. Pozor banky akceptujú najmenej 90 %!
Výber realizátora
Na výber projektanta a realizačnej firmy je taktiež potrebná dvojtretinová väčšina prítomných vlastníkov. Správca obvykle odporučí firmy, o ktorých je presvedčený, že sú pre vlastníkov najvýhodnejšie a s ktorými má dobrú skúsenosť. Realizačnú firmu alebo projektanta môže odporučiť aj ktorýkoľvek z vlastníkov bytov. Konečný výber je len na vôli vlastníkov a správca je povinný ich voľbu rešpektovať.
Realizácia a kontrola
Výberom realizátora a špecifikáciou požiadaviek sa všetko len začína. Aj profesionálnu firmu je potrebné kontrolovať, komunikovať o vzniknutých alternatívach či nutnosti neštandardných riešení a pod., aby sa dosiahla maximálna spokojnosť s kvalitou práce a aby finálne náklady neprekročili dojednanú cenovú ponuku.
Priemerná úspora po zateplení takmer 36%
Na záver témy o zatepľovaní ešte niekoľko reálnych čísel:
Naša spoločnosť spravuje v Malackách dva bytové domy, ktoré sú ideálnym príkladom pre porovnanie efektu zateplenia. Oba majú rovnaké parametre – teplo na kúrenie a ohrev teplej vody dodávame z toho istého zdroja, domy sú hydraulicky vyregulované a majú osadené pomerové rozdeľovače na ústredné kúrenie, vykurovaná plocha je u oboch cca: 2.378 m2.
Jeden bytový dom bol však v r. 2005 zateplený a druhý nie. Ak by sme porovnali ich spotreby tepla v r. 2006-2008, zistili by sme, že náklady na variabilnú zložku ceny tepla dosiahli u nezatepleného domu cca 36,1 tis. € (1,088 mil. Sk), zatiaľ čo u domu zatepleného to bolo cca 23,1 tis. € (698 tis. Sk). V konečnom dôsledku teda zateplený dom ušetril na palivovej zložke za roky 2006-2008 cca 390 tis. Sk (12,9 tis. €), čo činí priemerne úsporu 35,81%. Ušetrené finančné prostriedky za teplo je možné použiť rozumnejšie – napr. na tvorbu fondu prevádzky, údržby, opráv a obnovy domu.
